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房屋抵押貸款如何辦理?房屋抵押貸被拒絕是什么原因?
作者:管理員    發布于:2021-11-08 16:10:46    文字:【】【】【
摘要:抵押貸款是生活中十分常見的貸款形式,除了銀行,還有很多貸款機構也在興起機構性質的抵押貸款。短時間想要大額的貸款,無論是銀行還是貸款機構都是一種選擇,但是很多人不知道房屋抵押貸款如何辦理?
    房屋抵押貸款如何辦理?
    1、挑選貸款機構:銀行貸款更安全有保障一些,但審批速度和貸款要求也比較高,民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快,所以根據自己的情況選擇合適的即可。
    2、提交申請材料:申請人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明以及貸款機構要求的其他文件或資料。
    3、貸款機構審核:貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核是否符合平臺的要求。
    4、評估:房產評估時會產生評估費,千分之三到千分之五左右。
    5、簽房產抵押貸款合同:申請通過后,貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,沒有異議后就可以簽合同了。
    6、辦理抵押貸款登記,放款:抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,準備好所需材料,手續都辦理完畢之后,就可以等著放款了。
    房屋抵押貸被拒絕了是為什么?
    原因一:信用不良
    在申請抵押貸款時,銀行首先要考察的就是借款人的信用情況。如果有信用不良記錄,銀行便會引起重視,貸款被拒的概率也就隨之上升。這里指的信用不良包括信用卡逾期、貸款逾期,有些還會包括乘車逃票、闖紅燈等不文明的出行習慣,現在這些出行情況也會被列入征信查詢中。
    原因二:還款能力弱
    雖然用房子抵押申請貸款比較容易,但是如果借款人的還款能力不是很強,那貸款被拒的概率就會很大。銀行為了控制資金風險,對貸款的要求還是比較高的,如果不能保證資金的順利回收,貸款肯定是做不了的。
    原因三:借款人年齡較大
    借款人的年齡銀行也是有限制的,銀行的規定借款人的年齡需在18-65歲之間;但實際上,銀行會偏愛25-40歲之間的人群,這類人群的收入高,還款能力強。而50-65歲之間的人群是最容易被拒的,因為年齡越大,健康程度堪憂,還款能力勢必受到影響,銀行承擔的風險也就很高。
    原因四:借款人從事高危職業
    借款人從事的行業也會是銀行考核房子抵押的一大因素。一般來說,如老師、醫生、律師那種穩定的職業者獲貸的幾率會相對高一些,而武警、警察等高危職業者在申貸時就會很容易被拒。
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