辦理廊坊房屋抵押貸款能貸多少年?房產抵押能貸多少錢?
摘要：房產抵押的期限，根據不同的情況，時間長短也不同。理論上來說在用房產抵押貸款，一般貸款年限最高可達到30年。比如購買新房或者二手房的按揭貸款，一般都能做到30年。
廊坊房產抵押貸款可以貸多少年?
房產抵押的期限，根據不同的情況，時間長短也不同。理論上來說在用房產抵押貸款，一般貸款年限最高可達到30年。比如購買新房或者二手房的按揭貸款，一般都能做到30年。
1、如果是抵押房產貸款用于企業經營，貸款年限一般在五年以內。
2、如果是抵押房產貸款用于個人消費，貸款年限一般在十年以內。
怎么提升房屋抵押貸款年限的方法
1、保持良好的個人征信
借款人的個人征信比較好，貸款資質就好，在很符合銀行貸款要求的情況下，房產抵押貸款期限就比較容易加長。
2、擁有較好的房產
如果用來抵押的房產樓齡沒有超過銀行規定范圍，最好就是在30年以下的房產，所在的位置比較好擁有一定的變現能力，且房產產權清晰沒有任何的糾紛和訴訟等情況。那么貸款期限也會比較容易加長。
3、選擇合適的貸款平臺
目前，可以辦理房屋抵押的公司很多，建議一定要篩選好合適自己的銀行，不僅可以提高房產抵押貸款的成功率，還可以縮短抵押貸款的放款時間。
廊坊房產抵押貸款到底能貸多少錢?
其貸款額度取決于對房產證的價值評估,低于房產證的市場價格。一般來說,房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
但是根據房產類型的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高有50%。
廠房抵押貸款成數較高只有60%;,以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。
