廊坊房屋抵押貸款申請條件,房產抵押準備資料,銀行房抵貸流程
摘要：廊坊建設銀行的主要貸款業務包括個人住房貸款業務、個人消費類貸款業務、個人經營類貸款業務和建行“快貸”業務四塊。其中，房產抵押貸款，因為主要用途是用于消費和經營，所以分屬于個人消費類貸款業務和個人經營類貸款業務兩塊。
廊坊房屋抵押貸款條件：
1、有合法的身份(即擁有正規合法的身份證、戶口本等身份證明材料);
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;
3、年齡在25周歲以上或實際工作年限在5年以上(此條其實是對經濟能力的補充);
4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的還應有真實的房屋預訂合同或相關憑據;
5、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
6、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、房屋抵押貸款房產的產權明晰，可進入市場流通(有十種房子不能辦理房產抵押貸款);
8、能提供建行認可的有效擔保(建行房產抵押貸款條件中要求擔保人，但其它銀行很多都不需要)。
房屋抵押提供的申請材料：
1、住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件;
2、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料;
3、從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件;
4、生產經營活動的納稅證明;
5、買房抵押貸款借款人配偶承諾共同還款的證明;
6、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件;
7、建設銀行二級分行(含)以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告;
8、建設銀行需要的其他資料。
建設銀行房屋抵押貸款辦理流程：
1、借款人申請辦理個人助業貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料;
2、客戶經理雙人實地調查、審核同意后，上報有權審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同;
3、客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金;
4、借款人到營業柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;
5、貸款結清后，營業網點將抵(質)押權利證書退還給客戶。
廊坊房產抵押貸款能貸幾年：
1、抵押房產的貸款用于企業經營，貸款期限最長不得超過5年
現實生活中，不少創業的人，就會出現因為資金緊缺，選擇將房屋抵押融資，而這個貸款期限是最短的，因為企業經營風險巨大。
2、抵押房產的貸款用于個人消費，貸款期限最長不超過10年
比如，用抵押房產的貸款，用于買車，這個額度不大，期限長有利于個人時間更充分
3、抵押房產的貸款用于購買住房，貸款期限最長不超過30年
也就是，已經擁有一套或幾套房的人，通過抵押貸款，獲得購買更多的房產貸款，期限相對比較長。
