廊坊房屋抵押貸款流程,房抵貸有哪些要求
摘要：個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。企業房屋抵押貸款，需要營業執照、銀行開戶許可證、企業章程、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
廊坊房屋抵押貸款參考流程
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。
2、準備貸款資料：
個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
企業房屋抵押貸款，需要營業執照、銀行開戶許可證、企業章程、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：提交材料后，銀行根據所提交的材料對抵押的房產進行評估。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證(根據銀行要求)：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產管理部門辦理抵押登記手續。
7、放款。
房產抵押貸款一般分為2種：
1、經營性抵押，顧名思義企業經營為借款用途，通過房產抵押的方式進行貸款。
特點：利率低，最低年化3.0%，對客戶的企業，流水要求自然也比較高;期限長，最長30年，免審批循環貸;額度高，100萬以上，上不封頂。
還款方式：等額本息，分期還款，先息后本，無本續貸等。
2、消費性抵押，家庭出國、子女教育、奢侈品購買、裝修等大額消費為用途向銀行申請借款，同樣需要房產抵押。
特點：利率較高，年化利率3.65-5.5%，只要房屋符合標準，借款人征信好就可以進件，主要是先息后本的還款方式，當然也有等額本息，一般最長為3-5年，額度也較低，大部分銀行控制在100萬內，主要的優勢是速度快。
公司的要求：
新執照或老執照，有正式的經營和相應的流水(也有個別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經濟經濟、民事糾紛(50w以上)，具體根據不同的程度和性質，視綜合情況定。
在辦理難度上，沒公司>有公司無經營>有公司有經營。
人的要求：
年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲，個別銀行可突破75歲。
征信良好，近兩年不要有連續三次，累計六次逾期，查詢近半年少于6次，對于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對于征信不好的，絕大多數情況都能銀行抵押，主要還是根據不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會有不同，個人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：
產權清晰，產權人無未成年和70歲以上老人。70年產權的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產權公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產證，且支持上市交易的房產，房齡一般25-30年，個別可放寬至40年或不看房齡。
