廊坊房產汽車抵押貸款公司

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廊坊地區還在還按揭的房屋可以辦理抵押貸款嗎
現在很多的朋友都是通過在銀行辦理按揭貸款來買房的,所以很多朋友在缺錢的時候會考慮用自己按揭房來辦理抵押貸款,不過很多人不太清楚按揭房該怎么辦理抵押貸款,那么按揭房該怎么抵押貸款呢,其實在我們辦理貸款的時候,我們可以提前咨詢廊坊正規貸款公司或銀行就知道了。
    廊坊按揭房子可以抵押貸款嗎?
    按揭房子可以抵押貸款
    就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務,但是貸款還清之后,可以抵押貸款。
    所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完,并對房產完成解抵押,然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

    廊坊按揭房有房產證怎么貸款
    1、客戶要準備好資料:房地產證等抵押物權屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料。讓后填寫好貸款申請表,向貸款機構提交申請;
    2、評估機構評估房產,給出評估值;
    3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等,決定貸款者是否可操作貸款;還要審核房屋是否滿足的貸款的條件。如貸款人通過貸款審核后,去房管局辦理抵押登記,銀行將會放款。

    廊坊房屋再次抵押貸款要求
    1、申請人年齡問題
    一般申請人年齡在60歲以內,最高65歲,銀行貸款年限+客戶年齡不得超過70.
    2、個人負債及信用情況
    二次抵押貸款首先是要看你的負債情況和信用情況的,如果你是資不抵債或者信用不好,那么二次抵押貸款是很難批下來的。
    3、所抵房子必須有足夠空間余值
    二次抵押貸款,又叫余值抵押,所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經提到,不再細說。
    4、被抵押房屋已取得產權證
    辦理二次抵押的房子只能是現房,不支持期房。在貸款還沒有還清以前,房產是屬于銀行的,也就是說你并沒有擁有全部所有權,在沒有房產證的情況下,借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
    5、需要明確貸款的用途
    抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,肯定一些法律明令禁止的我們不能干,必須做到??顚S?,一般情況下,很多城市是不允許你再貸款買房的,防止違規資金流入房地產。
    6、申請時間須已還按揭貸款滿一年
    申請時間在已還按揭貸款一年以上,也就是說,申請貸款的人,必須在償還原有房貸超過一年及以上的時間才可以。

    需要注意事項有:
    1、被抵押貸款的房產是否已取得了產權證,在貸款未還清前,房產是屬于貸款銀行的,在沒有房產證的情況下,借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
    2、貸款人的征信是否良好,房產抵押貸款的信用記錄很重要,是反映貸款人的還款意愿的歷史證據,如果,信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。
    3、申請再次抵押貸款房產產權是否清晰,權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。
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