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廊坊房屋抵押貸款一抵和二抵的區別?個人房產二次抵押貸款
一抵就是首次抵押,申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行或貸款機構申請貸款。目前想要抵押的房屋沒有貸款,處于無任何貸款狀態。二抵就是房子已經辦理過一次抵押貸款,并仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。廊坊抵押經營貸、房產抵押消費貸、企業經營貸款、房產二次抵押貸款請咨詢我們。
    廊坊房屋抵押貸款一抵和二抵有什么區別?

    一、貸款要求不同
    一抵:
    1.借款人具有完全民事行為能力;
    2.借款人擁有合法穩定的收入來源、還款能力和還款意愿;
    3.借款人個人信用良好;
    4.個人和房屋具有抵押貸款條件;
    5.符合貸款機構規定的其他條件。
    二抵:
    除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外,還需要滿足:
    1.借款人具有該房屋的房產證;
    2.該房屋擁有可抵押額度。

    二、貸款額度不同
    一抵:
    一般最高可貸房屋估值的7成;
    二抵:
    二次抵押貸款主要看剩余的評估額度,貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。與一抵相比,二抵額度會低很多。
    比如:評估值1000萬的房子,一抵可貸出700萬。貸出的700萬,還了500萬之后,還想做二抵。那么二抵就只能貸出“1000(評估值)x0.6-200萬(未還清款項)=400萬”
廊坊房屋二次抵押貸款
    三、貸款機構不同
    一抵:
    銀行、非銀行貸款機構一般都接受房屋抵押貸款,只是各自要求不一樣,利息、額度等貸款內容也不一樣;
    二抵:
    大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款,因為其風險較高和手續復雜等因素。

    四、哪個更好呢?
    兩者各有優勢,考慮額度高的話建議做一抵,貸出來的資金會高,而且利息也低。
    如果在意還款期限的話,可以優先考慮做二抵。
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