廊坊房產汽車抵押貸款公司

    廊坊房屋抵押貸款有哪些流程

    1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

    2、遞交貸款資料：遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

    3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

    4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

    5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

    6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

    7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

    8、按期還款：按期還款是非常重要的，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

    9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

    怎么樣才能享受低年化利率的房屋抵押貸款呢?

    1、貸款人個人資質好

    眾所周知，銀行辦理房屋抵押貸款時，銀行更偏愛個人資質好的貸款人。貸款人的資質越好，申請貸款成功的概率就越大，其實也可以說你要想獲得低預期年化利率個人資質和征信一定要好。當然，不僅僅是信用情況，還包括申請人的工作單位性質、工作崗位、收入情況等等。對于資質好的貸款人，如500強企業員工或是國家機關單位公務員等，收入穩定、個人信用無逾期等，一般抵押房產申請貸款時預期年化利率會相對要低。如果是全款購房沒有過貸款記錄的，在貸款預期年化利率上也要比有過貸款記錄的人占據優勢。

    2、房屋價值評估高

    銀行辦理房屋抵押貸款前，會有考察抵押房屋的評估價值、房屋的資質、房屋的所在地以及房子的折現價值等，這些考察都將對貸款的預期年化利率有一定的影響。大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內的房產，所以，在辦理住房抵押貸款前，貸款人還需要提前咨詢貸款服務機構，借助專業的評估機構對房產進行評估，再決定是否以此房屋作為抵押物，以便節約自己的貸款利息。

    3、貸款人名下房屋的套數

    除了上述所說的兩點外，銀行還會對其貸款人進行深入調查，看貸款人名下是否有二套房屋。如果上述兩點沒有問題，在抵押一套住房的情況下，還能夠提供名下另外一套房產進行輔助證明的前提前下，那么抵押房屋貸款在貸款的預期年化利率上一般會有一定的優惠。此外，貸款人如果名下只有一套房產，也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料，申請抵押消費貸款。

    4、占對房屋抵押貸款申請的有利時機

    如果大家對貸款方面比較關注的話，就會發現一些銀行、民間貸款機構經常會發布一些低息活動，其實即使有這些活動，貸款機構也是很有賺頭的，但是對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款，可以多關注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。